Les meilleurs fonds d’investissement immobilier luxembourgeois

meilleurs fonds d'investissement immobilier luxembourgeois

Ceux qui veulent rentabiliser leur argent font le choix d’investir dans l’immobilier. Afin de répartir les risques, il est conseillé de diversifier ses placements. Pour ce faire, la meilleure solution est d’opter pour les fonds d’investissements immobiliers. Vous alors le choix entre deux solutions.

La première consiste à placer ses capitaux dans une société immobilière qui investit dans l’immobilier physique. La seconde implique de mettre son argent dans des fonds de placement qui investissent dans des sociétés immobilières. Dans cet article, découvrez quels sont les fonds d’investissement immobiliers les plus rentables.

Les Sociétés Civiles de Placements Immobiliers ou SCPI

Ce sont des fonds grand public. Les SCPI sont des structures d’investissement pour le placement immobilier collectif. En pratique, elles sont chargées de collecter des fonds auprès des épargnants. Par la suite, elles font des acquisitions immobilières ou entreprennent la construction d’immeubles.

La SCPI s’occupe également de la gestion d’un patrimoine immobilier d’entreprise. Ces derniers seront alors mis en location. Elles peuvent aussi réaliser sur les biens des travaux :

  • D’entretien
  • D’amélioration
  • De rénovation thermique
  • D’agrandissement…

Son plus grand avantage est que les investisseurs n’ont pas à se soucier de la gestion locative. C’est la SCPI elle-même qui s’occupe de :

  • La recherche de locataire
  • L’entretien des locaux
  • La réparation et autres.

Il importe de préciser que les épargnants disposent de parts de SCPI au prorata de l’argent qu’ils ont investi dans le fonds de placement. En d’autres termes, il détient l’immobilier sous forme de part ou de papier. Les loyers perçus et les avantages fiscaux sont redistribués entre les associés par la SCPI. À noter que la SCPI fait partie des meilleurs fonds d’investissement immobilier luxembourgeois étant donné que son rendement peut atteindre les 4,5 %.

réaliser un placement immobilier autrement

Les Organismes de Placements Collectifs en Immobilier

Il faut savoir que les OPCI permettent aux particuliers de réaliser un placement immobilier autrement. Ils attirent les investisseurs en raison notamment :

  • De la transparence des informations
  • De la limitation des risques
  • De la liquidité du capital.

Son fonctionnement est assez simple. En pratique, les fonds sont collectés auprès des épargnants. Ils sont par la suite investis dans des actifs immobiliers. Cela peut être des immeubles, des parts et actions de sociétés immobilières.

Les épargnants ont alors droit à des revenus. Il s’agit en fait des loyers et des revenus fonciers que les sociétés perçoivent. Les avantages d’un investissement dans l’OPCI sont multiples. Ce sont notamment :

  • La possibilité de s’affranchir de la gestion : elle est déléguée à une société de gestion spécialisée
  • La mutualisation des risques : cela est possible grâce notamment à la diversification des placements réalisés.
  • La chance de pouvoir accéder à de nombreux secteurs de l’investissement immobilier.
  • La possibilité de calibrer son placement à n’importe quel moment.

L’OPCI peut revêtir deux formes différentes à savoir :

  • La SPPICAV ou Société de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital Variable : les dividendes qu’elle distribue à ses actionnaires entrent dans la catégorie fiscale des revenus de valeurs mobilières
  • Le FPI ou fonds de placement immobilier : les épargnants bénéficient de revenus fonciers et de plus-values immobilières.